En este artículo te daremos a conocer los aspectos generales que constituyen la ley 820 que establece el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia y las condiciones en las que deben ponerse de acuerdo las personas que participan en este tipo de contrato. A continuación te presentamos la información para que prestes mucha atención a la normas que se deben seguir de acuerdo a la ley colombiana.
Aspectos generales
Artículo 1. Objeto. La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
Artículo 2. Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo.
b) Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales. En ningún caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá exceder de un cincuenta por ciento (50%) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.
Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Artículo 3. Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes.
b) Identificación del inmueble objeto del contrato.
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.
d) Precio y forma de pago.
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
f) Término de duración del contrato.
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato. Para concluir esperamos que esta información te haya servido para conocer algunas de las leyes que establecen y sustentan el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, algo que con seguridad te servirá en caso de que llegues a participar en esta clase de contrato para que sepas como proceder o actuar. Te invitamos a que continúes investigando sobre el tema en Uniderecho para que amplíes tus conocimientos jurídicos.
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